上海进口商品展示贸易中心能投资商铺吗？会发展起来吗？

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房源描述：
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 项目简介 
 1；上海进口商品展示贸易中心地处浦东新区惠南新城北侧，是目前上海规模“”的商贸物流项目。
 2；距离迪士尼、野生动物园仅15分钟车程，紧邻浦东国际机场10公里。
 
 3；由陆家嘴金融贸易区、外高桥港区、浦东国际航空港、洋山国际深水港所组相互依托的金三角地区的中心，并且成为上海跨国采购平台和上海国际贸易中心的重要组成部分。
 项目卖点 
 1；联合国在华“”的跨国采购物流中心，“”规模的媒体购物产品集散中心，“”规模的全球进口商品分拨中心，“”规模的全球进口商品购物中心
 2；中国“”规模和效益的、集国际贸易、电子商务、现代商务、现代物流、金融、政务、商务等服务功能于一体的国际化综合贸易平台。
 3；项目由专业团队统一运营10年，前三年：5%、6%、7%为固定回报，按季度返还客户，后七年按实际租金9:1分成。满租10年后客户可以无条件以150%回购给开发商。
 投资分析 
 优势；上海进口商品展示贸易中心以推动贸易平衡、优化进口结构为宗旨，通过长期展贸、买家匹配和企业孵化等功能，为入驻中心的国外出口商，提供相应的一站式商贸便利服务，与外高桥保税区联动发展，与虹桥商务区形成错位，打造高能级贸易主题集散区，带动浦东南片相关区域发展，并力争建成
 劣势；因为项目本身是商业综合体所以它的产权年限为40年，投资的风险将要高于沿街商铺，不能自我营业租金收入比较固定。
葛经理：178-0219-6691