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中国从未有过一个行业如此兴旺发达过，从未有过一个行业让全国上下如此依赖过，从未有过一样商品让人们如此寝食难安过，从未有过一样商品让几代人如此命运多舛过。中国房地产至今的发展演变特征完全符合它国一样的开端，那后半段能否打破"作死"结局，创造奇迹呢？笔者认为好戏终将谢幕，后半段依然会重复。但我要呐喊的是"没赶上房价疯涨，亦不能为其所伤。"
一、会不会崩盘
关于中国房地产是否会崩盘，当前莫衷一是。与房子、房价相关的数据也不胜枚举。不过笔者认为其实判断房价是否崩盘，关键看它有多大泡沫，下面四组关键数据就足够说明问题所在了：
1.新增房贷占GDP比重在迅速提升，2015年中国新增购房商贷 公积金贷款占GDP比重为4.9%，今年上半年已达7.7%。日本即使在房产泡沫严重的1989年，居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%。
2.货币与房价增速出现严重背离：
3.房价泡沫衡量指标：
4.今年以来开发商集中发行公司债，成为助推房价上涨的另一个杠杆。据统计，上市房企，2016年上半年平均资产负债率76.4%，其中32家突破80%。
简单分析下，上面第（2）点显示我国仅今年上半年新增房贷占GDP比重已达7.7%，已经严重超出日本房产泡沫顶峰期3.0%的2.56倍！触目惊心吧？另外，大家都知道自08年之后我国货币投放量日益加大加速，那么第（4）点则显示即使按照现有的货币发行速度也追赶不上房价的增速，要想房价稳住乃至再上涨，还得在现有基数上继续印钞！如果国民经济发展真的是靠印钱就能解决问题，那继续加大印钞速度，人人持房待涨再待涨，不劳而获不就得了吗?但这样子真的可以么？
中国房地产已经是全国资产规模大的行业，绑架了政府的财政、造就了房企的天量负债、成为银行的主要利润来源、挤出了大量的实体企业、吸走了购房者和没购房者的绝大部分收入。真心垮不得，一跨梦一场，不垮就成。那房地产行业会继续壮大成为全国产业而终引领全民走向共产吗？
"读史可以使人明智,鉴以往可以知未来。"我们再看看下面这张统计表就知道中国房价的涨幅究竟到了一个什么令人寝食难安的程度。
历史上房产泡沫城市房价涨跌前后对比表：
另外从历史看，房价泡沫严重期，都有以下几个主要现象或特征：
房地产中介是当地热门行业；
"房事"是全社会热门话题；
中高端房屋空置率高达40%以上；
货币大量超发；
房屋一周一个价，甚至一天一个价；
抢购，几分钟决定购买一套房；
银行、保险业纷纷加入炒房者行列
……
结论：与历史作对比，世界上发生过房地产泡沫及崩盘的国家当初的诸多状况和一系列不正常现象都开始在我们身上重演了，而且中国人的聪明和疯狂正使得事态变得更极端。股市牛短熊长，牛熊周期一般5年。房市牛长熊亦长，中国房牛从改革开放的1978年开始到现在是38年，已经超过一个30年的拆迁周期。30年河东，30年河西。科技再发达，思维再先进也更改不了事物发展的根本规律，如潮起潮落、生老病死、盛衰荣辱。高房价泡沫破裂只是时间问题。
那么假如楼市"明天"崩盘了，它究竟会带来什么"危"和"机"，还是只有"危"没有"机"呢？