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金十数据消息：本周日3月26日夜，万科公布了2016 年报。在年报中，万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰 ”，并且已经对 12 个城市的 13 个项目计提了“跌价准备”。也就是说，万科已经做好了准备，迎接即将到来的房价下跌！哈尔滨贵金属交易所110号会员单位免费开户
万科在年报里指出：项目存货跌价准备为 13.8 亿元，较 2015 年底增长 82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。本年计提的存货减值准备，考虑递延所得税因素后，影响本报告期税后净利润 6.7 亿元，影响归属于母公司股东的净利润 5.4 亿元。
万科表示，当2016 年10 月，国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，我们有充分的理由感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。一直以来，万科坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子。”我们始终认为，房屋应该回归居住属性，房地产应该回归实业属性。面对市场的又一次亢奋，我们更应该不忘初心。
2016 年，万科实现了业务收入 2400 亿元，归属于上市公司股东的净利润 210.2 亿元(增长 16%)，每股收益 1.9 元，每股净资产 10.28 元，市场占有率 3.1%;全年交付住宅 21.4 万套，创下历史记录。年末，万科持有的现金达到了 870 亿元。
短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自 2016 年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。哈尔滨贵金属交易所110号会员单位免费开户
万科还称，2017 年本集团将继续以客户为中心，以现金流为基础的持续真实价值创造  的业务指导思想，全面落实“城市配套服务商”的战略定位，推动 2017 年各项重点工作的展开。在投资上，本集团将坚持“不囤地、不捂盘、不拿地王”的原则；保持稳定、持续、谨慎的投资节奏，确保资源储备支持长期可持续增长；2017 年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。本集团将积极关注土地存量市场的合作机会，充分发挥资金优势，加强和各类机构的合作，采取更加灵活的合作方式，发掘盘活优质的项目资源。
对很多中国人来说，人生有三大幻觉：“国足会赢，房价会跌，股市会涨”现在个幻觉实现了，3 月 23 日，世界杯预选赛，国足以 1:0 赢了韩国足球队。现在大的幻觉——房价下跌，也可能会实现了。
本周五(3月24 日)，二线城市中房价高的厦门发布了楼市调控新举措，在严格执行 2016 年 10 月 5 日住房限购政策基础上，厦门市本市户籍成年单身 ( 含离异 ) 人士限购 1 套住房；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满 3 年；新购住房需取得产权证后满 2 年方可上市交易。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次新规严的一条规定，是房屋买卖以后需要三年才可以交易。这个规定在全国其他城市都没有，厦门应该是全国。此前也有传言说上海要出台类似的规定，终没有出台。这次政策的出台很有必要，一定程度上将住房交易背后的漏洞补上了。
关键的是，一旦打响了枪，有了典范，预计后续会有其它城市跟进，学习此种打击投资炒作方法，进一步加码限购调控，落实中央所说的“房子是住的不是炒的”精神。总之，房价如果暴跌了，甚至是腰斩了，受伤害大的恐怕是疯狂的炒房者，这些人需要被教训，才知道房价暴跌带来的痛。哈尔滨贵金属交易所110号会员单位免费开户