房地产企业18种拿地方式筹划解析与土地增值税清算10大奇招

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　　【成都】房地产企业18种拿地方式筹划解析与土地增值税清算10大奇招(10月26-27日)

　　【课程背景】

　　学完这堂课，马上为企业换回巨额的真金白银。通过实际案例解析，发现土地增值税纳税筹划的奥秘，隐含惊人价值——可为企业创造5位数至8位数不等的巨额经济效益。

　　随着政府的政策导向房地产企业拿地模式已经发生改变;在当下实务操作中无论是参与招拍挂直接拿地，还是购买项目、或股权收购、或分立、并购、重组等房地产资本运作都涉及到税务问题，不同的拿地模式，税收成本大不同。因此，如何进行涉税分析与税务规划，以及如何在拿地的资本运作中创造双赢与降低涉税风险，本课程以案例结合税收政策进行全面解读。

　　【主讲专家】

　　林老师，香港公开大学MBA,高级会计师，曾任某地产集团财务总监、副总裁，某研究所所长，深刻了解企业的税务问题，擅长房地产企业纳税检查、土地增值税稽核与税务风险评估，国内知名土地增值税清算实战专家。

　　【课程大纲】

　　部分 房地产企业18种拿地方式涉税解析及税务筹划

　　n 一、 18种拿地方式涉税解析及税务筹划

　　1、招拍挂(高价摘牌)

　　2、招拍挂(一、二级联动)

　　3、直接买项目(即买土地或在建工程)

　　4、直接购买股权

　　5、创造境外购买股权

　　6、增资扩股再买股权

　　7、有土地一方投资到开发企业

　　8、非地产公司将其它资产剥离(投资)，保留土地后的公司再向其买股权

　　09、先分立后购买

　　10、先分立后合并(重组)

　　11、先投资后分立

　　12、直接吸收合并

　　13、合作开发

　　14、委托代建

　　15、土地变性模式(工业与换地)

　　16、智慧产业与地产联动模式

　　17、扶贫贡献与地产联动模式

　　18、政府需求与地产联动模式

　　n 二、上市公司、非上市公司并购重组案例诠释

　　1、2016—2017中国房地产典型并购案评述

　　2、上市公司与非上市公司并购差别

　　3、营改增后并购重组典型案例诠释

　　第二部分 土地增值税清算十大奇招揭秘

　　n 一、土地增值税节原理揭秘

　　1、土地增税三大规律性变化

　　2、土地增值税两大特征

　　3、影响土地增值税清算六要素

　　n 二、十大奇招揭秘

　　招 企业筹建期筹划

　　第二招 投资时机的佳选择法

　　第三招 费用移位或费用均分筹划法

　　第四招 收入分散或转移筹划法

　　第五招 可抵扣成本组合法——配合取得的利润

　　第六招 可抵扣费用组合法——巧取得的利润

　　第七招 选择不同销售率清算法——让给您的利润

　　第八招 调价促销的组合法——挖出的利润

　　第九招 降低增值额法——智取的利润

　　第十招 金蝉脱壳法

　　1、股权并购转让法 2、增资扩股融资法

　　【费用说明】

　　【主办单位】中房商学院

　　【培训费用】培训费4800元/人(含中餐，送一个价值3280元的网络会员账号)。食宿费用自理，会务组代办，标间240元/天(含早)，午餐60元/人。

　　【培训时间】10月25日全天报到，26-27日(周四、五)9:00-17:00培训。

　　【培训地点】成都?八宝大酒店

　　【联 系 人】 王老师 13621348837

　　【电子邮箱】 2060150775@qq.com

　　【官方网址】中房商学院 www.zhongfang.org.cn