2017年房地产精装修实战特训营（2017年11月3-4日）

详情描述：

【郑州】2017年房地产精装修实战特训营（2017年11月3-4日）


【课程背景】
河南省住房和城乡建设厅、省财政厅、省国土资源厅、省科学技术厅、省国家税务局、省地方税务局等6厅局单位联合中国人民银行郑州中心支行共同印发了《关于加快发展成品住宅的指导意见》(以下简称《意见》)。
其中明确表示：2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。
住宅精装修的管理运作，不是简单的专项工程的实施，它是通过精装修的管理反应和折射了一个专业开发企业的全程管理水平，目前，大多数房企精装修管理经验存在严重不足。
鉴于此，中房商学院河南分院组织本特训营，从开发商、设计单位、施工单位、住宅用户等全方位的角度去讲解如何实现住宅批量精装项目关键节点管控（标准化体系建立，设计研发，成本控制与采购，施工现场管理，质量控制及通病解决，成品保护，验房交付），该课程是一门房地产开发管理的系统课程。旨在帮助河南房企培养具有前瞻性、实操性的精装人才，缩短标杆企业的发展差距，让企业少走弯路，在转型中提升企业核心竞争力！

【课程收益】
1、专家解析房地产精装修从决策到项目交付、实施、售后服务全过程项目管控的49个要点、难点，带您一步一步揭开标杆房企精装修品质控制（决策、计划、实施）的神秘面纱。以提问的方式进行讲解，结合案例讲解、图片介绍，将枯燥的项目管理以更易于吸收的方式来分享，在探讨分享中快速把控房产精装管理。
2、分享标杆房企在精装项目上的操作手法，分享行业标杆企业精装产品逻辑和应用，全面为您答疑解惑。
3、技术课件的交流：采用了近40多个精装修项目的设计、营造、客户投诉、客服，大量现场实景照片，直观地阐述我们房地产的精装修工作中的不足，纠正我们习以为常的“正确”！
【课程对象】
房地产企业总经理、设计部总经理、成本部总经理、招采部总经理、工程部总经理等房企相关各职能部门负责人。

【师资简介】
张老师：中房商学院高级顾问；曾任绿城集团精装修项目经理、工程部经理、精装总监、公司副总；浙江绿城管理咨询公司创建人专业特长：绿城集团精装专业讲师，擅长精装修全过程的精细化管理，从精装修决策到精装修实施的整个过程中的要点、难点都精通，是《绿城精装修技术标准》《绿城集团低端精装修产品标准》的主编，还编制了《绿城集团精装修项目精细化管理》制度，荣获2012年绿城园丁奖、2013年讲师奖。授课风格：具有多年为房地产中高层管理人员的授课经验，擅于通过大量案例与图片诠释精装项目的把控要点，其课程被学员誉为具指导价值与可操作性的精装修管理课程之一。

【课程安排】
1、房地产精装修实战特训营共5期课程，每期一天（6个学时）；
2、上课时间：2017年11月3-4日（第三、四期课程）。

【顾问服务】
中房商学院精装修顾问团队可受企业委托深入企业调研，为企业量身定制课程和提供精装修全程顾问服务。

【课程费用】
1、特训营学费12800元/人，单次课程5800元/2天/人，多人报名可享受团报优惠政策；
2、定制课程费用和顾问服务费用根据项目情况核定。

【课程大纲】
Part1系统解读篇：《批量精装修全程管控与成功操盘49大关键问题》
（开课时间：2017年9月22-23日）
一、整体解读批量精装修
二、决策阶段
三、计划阶段
四、实施阶段
Part2设计施工篇：《批量精装修设计与施工技术要点管控及常见问题痛难点案例分析》
（开课时间：2017年11月3-4日）
一、住宅户型设计常见失误
1、住宅空间
2、材料选择
3、建筑匹配
4、水电安装
5、其他
二、住宅户型施工要点
1、现场放线四原则
2、防水
3、干挂
4、防裂
5、防霉
6、木饰面
7、地板五种铺法及常见问题
8、其他
9、工序
Part3交付售后风险篇：《批量精装修交付与售后风险管理》
（开课时间：2017年12月9日）
一、房地产精装修的交付风险管理
二、房地产精装修的交付管理
三、精装修售后常见问题
四、精装修一房一验
注：详细课纲报名后，开课前两周统一发送
【Part2设计施工篇详细课纲】
设计篇纲要
住宅户型常见失误：
1.双开门流线问题 
2.设备阳台重视不足 
3.幕墙住宅的卫生间户型设计
一.住宅空间
玄关： 
1.鞋柜设计不合理 
2.收纳功能不足
客厅： 装饰过度 
餐厅： 
1.镜面使用注意事项 
2.硬装与软装的协调 
3.酒柜的收纳与性价比
主卧室  
1.床背景的设计注意事项 
2.衣柜抽屉的位置问题 
3.床头开关插座的高度预留
厨房 
1.厨房操作流线设计 
2.吊柜与窗的关系 
3.双门冰箱与厨电常见问题 
4.厨房饰面材料的误区
衣帽间 
1.两种制作衣柜的性价比关系
2.衣帽间设计注意事项
卫生间 精装修失误多的部位  
1.收纳的不足
2.不考虑维修与使用的关系
3.重磅炸弹的制造
4.卫生间的其它注意事项
书房 不能仅作书房设计要兼顾作卧室的可能
阳露台  防水与功能性
设备阳台  被忽视的功能区，造成无法纠正的失误。
二.材料选择
厨具  
1.不锈钢材质的选择
2.人造石的选择
3.门板的选择技巧
洁具  
1.浴缸选择
2.脸盆下水的选择
3.卫五金的选择事项
4.冲浪浴缸的常见错误
砖石  
1.不用抛光砖
2.砖的选择注意事项
3.直纹砖石的常见误区
4.石材拼花的软硬度 
5.人造石的使用
6.砖石的使用部位注意事项
墙纸 
1.五种不宜用的墙纸
2.墙纸发霉的防范
地板
1.耐划性要求
2.适用性
3.地板的封闭性
4.地热地板的稳定性常见错误
灯具 灯型选择要注意的光源更换与修补的关系
木饰面 
1.高光漆不适合批量选择
2.白色油漆选择的注意事项
3.部位适当
4.柜门防变形的考虑
5.公共部位防火规范
三.建筑匹配
1.结构标高的预留工作
2.铝合金收口的关系 
3.厨房窗底标高的要求 
4.门窗洞预留不足导致批量大联系单的产生 
5.建筑结构反梁的要求 
6.墙体、梁上孔洞预留要求
四.水电安装 
1.强弱电箱的位置考虑 
2.地热分水器位置设计常见问题 
3.次卧室面板安装与衣柜的空间矛盾  
4.玻璃上装面板的大忌 
5.公共部位的开关插座设置的要点  
6.高层住宅排水管的选择风险与管理
五.其它 
1.泳池装修设计要点 
2.地下室空间设计防霉考虑 
3.空调制热的注意
4.护窗栏杆的常见做法 
5.镜柜注意事项 
6.设计中收口的意识培养 
7.镜面饰顶的替代方法  
8.大型吊顶注意事项 
9.样板房时的节约  
10.设计不该花的冤枉钱
 
施工篇纲要
一.现场放线  四原则 
1.轴线、平水线引入
2.天、地、墙完整
3.立面图上墙
4.排版定位
二.防水  防水原则疏堵结合
1.建筑结构防水 
2.装饰结构防水 
3.防水施工 
4.排水设置 
5.装饰保护
6.住宅装修
7.类漏水的危害比重
三.干挂 
1.钢材 
2.石材 
3.厚度处理 
4.防锈 
5.挂件要求 
6.胶水管理 
7.工作面不留，常见危险源是如何产生的
四.防裂
A.天花  1.龙骨间距 2.吊杆要求 3.转角加固 4.排版规避 5.安装要求
B.墙面  1.整体批荡 2.材料运用 3.管线控制
五.防霉 
1.木饰面防霉 
2.特殊空间防霉 
3.木基层处理 
4.地暖地板控制 
5.石材犯碱 
6.镜面防霉 
7.隔墙防霉 
8.现场控制 
9.塑钢土的运用 
10.墙纸应对
六.木饰面 
1.阴阳角防裂处理  
2.安装方式 
3.门套结构 
4.门防变形 
5.白漆应对 
6.木饰面防霉6条
七.地板 五种铺法及常见问题
1.直铺法或悬铺法及危害应对 
2.垫铺法 
3.板铺法 
4.地暖湿铺法的注意要点 
5.地暖干铺法
6.细部处理
八.其它
1.地暖石材的挤爆防范 
2.空调冷凝控制 
3.石膏线的安装规范 
4.壁龛的玻璃隔板的安装要点 
5.台盆安装 
6.浴缸安装注意事项 
7.卫生间泛臭原因 
8.地暖管理要点 
9.排板要点
九.工序
A.装饰安装工序： 
1.先地热，浇地坪； 
2.先顶上，后地面设备； 
3.先外面，后里面设备； 
4.先大管后小管； 
5.先天花再墙面，后地面。 
B.装饰施工工序： 
1.先楼下顶部吊点完成，后楼层防水涂刷； 
2.先点油，再开灯孔，后批顶； 
3.先地面石材粗磨，后木饰面安装； 
4.先墙面腻子初批，后门套、踢脚上部安装； 
5.先大件后小件； 
6.进户门锁不装，小件不装。 
C.踢脚AB线，工序好帮手

【联系方式】
中房商学院
联系电话：齐老师 18810861546（同微信） QQ：847175087