2018城市更新培训：政府审批流程、政策关键节点、难点问题梳理及突破路径解读

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【深圳】2018城市更新培训：政府审批流程、政策关键节点、难点问题梳理及突破路径解读（3月10日）

城市更新培训：2018城市更新培训：政府审批流程、政策关键节点、难点问题梳理及突破路径解读

【课程背景】
强区放权以来，各区政策频出，如龙岗要打造东部中心，落实东部战略，把龙岗变成深圳的副中心，要做大统筹、大产业；宝安要做产业新城，划了文旅小镇、产业小镇等。随着政策的落地，城市更新的监管也越来越严，对于城市更新项目而言，重要的还是把握各区的政策导向，有些项目根本就不能碰，若不把这些政策理解透，项目基本上没法做，也很难保证推进效率。
城市更新决定着深圳房地产行业的发展走向，也是其中一个主流，可能未来10-20年仍然如此。我们都知道，每个项目在实践中所能推动的效率，万里长征，八年抗战才能做成一个项目。作为更新人，只要我们认真学习政策，看明白政策之间的内在关系，不可控的因素会大大减少。
基于此，本课程特邀具备多年城市更新工作经验的实战专家，就各区城市更新实施办法与更新项目审批流程、城市更新单元计划审查要点、城市更新单元规划审查要点、城市更新单元用地审查要点、2018年城市更新重点难点梳理、城市更新项目的路径突破方式和应对建议等六个方面的问题进行深入梳理与解读，力争还原政府本意，厘清审查难点，突破更新路径。

【课程收益】
1、了解深圳市城市更新的背景模式与运行机制；
2、了解深圳各区城市更新实施办法的差异，掌握办法的运用方法；学习城市更新项目的审批流程及关键节点；
3、掌握城市更新单元计划审查的10大关键点及审查的要求；掌握城市更新单元规划审查的13大关键点及审查的要求；掌握城市更新单元用地审查的11大关键点及审查的要求；
4、掌握2018年各区城市更新规划要点及相关政策，梳理政策盲点、难点与重点；学习深圳产业管控新高度下的应对策略，掌握深圳城市更新政策发展趋势与创新方向及城市更新项目新政策背景下的突破路径。

【邀请对象】
1、项目业主：社区股份公司全体成员、项目业主全体成员；
2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
3、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
4、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；
5、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。

【培训内容】
部分：深圳市城市更新背景与城市更新体制机制
了解深圳市城市更新的背景模式与运行机制

1、城市更新背景、概念、工作原则
2、城市更新模式
3、城市更新单元规划与计划
4、城市更新机构沿革与组织架构
5、城市更新市区职能分工

第二部分：各区城市更新实施办法与更新项目审批流程
了解深圳各区城市更新实施办法的差异，掌握办法的运用方法；学习城市更新项目的审批流程及关键节点

一、各区城市更新实施办法解读
1、原特区内各区更新实施办法深度解读
2、原特区外各区城市更新实施办法深度解读
3、各区规则差异与共同点辨析和运用

二、各区城市更新审批一般流程
1、更新单元计划申报与审批流程
2、更新单元规划编制与报批流程
3、更新单元实施主体确认流程
4、更新单元用地出让流程
5、工程规划许可审批流程
6、项目开工、施工、规划验收流程

第三部分：城市更新单元计划审查要点
掌握城市更新单元计划审查的10大关键点及审查的要求

1、更新单元名称与材料审查
2、拆除重建的必要性审查
3、申报主体与意愿审查
4、拆除范围面积与边界审查
5、合法用地比例审查
6、用地建筑物审查
7、规划审查
8、更新方向审查
9、城市基础设施、公共服务设施和城市公共利益审查
10、可实施性审查

第四部分：城市更新单元规划审查要点
掌握城市更新单元规划审查的13大关键点及审查的要求

1、规划申报实体核实
2、申报程序合法性审查
3、与更新计划的衔接
4、土地与建筑物信息核查、现状情况核查
5、单元规划格式、内容与深度核查
6、产业专项规划批复情况核查
7、更新项目容积率确定与比较
8、上层次规划衔接与调整、
9、利益平衡方案核查
10、保障性住房与创新型产业用房
11、实施方案要求
12、专题研究审查
13、相关部门意见处理情况核查

第五部分：城市更新单元用地审查要点
掌握城市更新单元用地审查的11大关键点及审查的要求

1、土地和建筑物权属认定、信息核查与汇总
2、城市更新历史用地处置
3、城市更新清退用地处置
4、城市更新单元规划及项目实施监管协议要求的落实
5、未建设用地核查
6、土地利用总体规划核查
7、土地利用变更调查数据核查
8、基本农田和基本生态控制线核查
9、土地整备计划范围核查
10、地质灾害易发区核查
11、其他规定

第六部分：2018年城市更新重点难点梳理
掌握2018年各区城市更新规划要点及相关政策，梳理政策盲点、难点与重点

1、深圳市城市总体规划（2017-2035）要点
2、深圳市工业区块线划定及其管理办法要点
3、各区城市更新“十三五”规划要点
4、“新三规”要点
5、深圳市城中村综合治理2017—2020年行动计划要点
6、深圳市城中村（旧村）总体规划纲要（2017-2025）要点
7、其他正在推进达到政策（提前信息）

第七部分：高效推进深圳城市更新项目的突破路径方式及难点问题应对
学习深圳产业管控新高度下的应对策略，掌握深圳城市更新政策发展趋势与创新方向及城市更新项目新政策背景下的突破路径

1、如何应对达到新高度的产业管控
2、如何面对不断加大的政策创新以及判断城市更新政策发展方向
3、如何面对加速推进的市区城市更新考核机制
4、如何应对“更新、整备、棚改同步，各种调控手段齐飞”的局面
5、如何在新的政策与形势背景下推进城市更新项目

【课程说明】
 [组织机构]：中房商学院
 [时间地点]：2018年3月10日 深圳（详见报到通知）
 [培训费用]：4800元/人（含培训费、午餐费、资料费）食宿代订，费用自理
 [联 系 人]：齐老师 18810861546（同微信）18710029617      QQ:847175087
 [官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn
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